2300 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 174 m² · constr. 1912 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 139 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486337385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39693
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
94068486337385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 623 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 379 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 419 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 333 620 $ Poids 58 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 899 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 491 614 $ Poids 48 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 731 $ Poids 46 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 352 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 332 622 $ Poids 46 % |
| 6 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 506 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 235 281 $ Poids 38 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 765 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 099 $ Poids 37 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 254 100 $ Poids 37 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 534 $ Poids 35 % |
| 10 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 413 183 $ Poids 31 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 713 $ Poids 27 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 874 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −52 143 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 382 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.