2296 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 194,8 m² · constr. 1915 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 179 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486337487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39694
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94068486337487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 601 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 404 943 $ Poids 66 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 862 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 781 $ Poids 39 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 566 $ Poids 39 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 439 513 $ Poids 37 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 885 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 522 761 $ Poids 31 % |
| 6 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 540 $ Poids 31 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 342 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 352 935 $ Poids 29 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 272 758 $ Poids 25 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 511 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 250 036 $ Poids 25 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 239 $ Poids 18 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 691 $ Poids 17 % |
| 12 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 313 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 784 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.