2292 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 149,8 m² · constr. 1922 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486337569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068486337569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 447 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 309 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 251 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 327 749 $ Poids 77 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 398 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 381 033 $ Poids 58 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 575 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 495 $ Poids 57 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 866 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 376 $ Poids 56 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 503 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 740 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 333 097 $ Poids 53 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 337 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 308 988 $ Poids 53 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 802 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 401 $ Poids 52 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 104 $ Poids 50 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 984 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 907 $ Poids 44 % |
| 12 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 347 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 202 115 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.