2262-2264 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 154,6 m² · constr. 1939 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 149 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486338989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
94068486338989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 510 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 341 058 $ Poids 78 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 180 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 357 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 477 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 325 $ Poids 70 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 810 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 564 $ Poids 60 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 321 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −21 329 $ | 322 816 $ Poids 55 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 399 135 $ Poids 53 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 468 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 415 344 $ Poids 49 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 876 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 159 020 $ Poids 48 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 889 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 828 $ Poids 45 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 801 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 339 381 $ Poids 44 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 271 710 $ Poids 41 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 562 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 132 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.