4047-4051 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 124,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486339173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39708
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
94068486339173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 357 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 279 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 399 941 $ Poids 89 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 543 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 388 025 $ Poids 80 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 161 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 611 $ Poids 78 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 285 599 $ Poids 76 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 882 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 308 668 $ Poids 70 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 104 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 639 $ Poids 69 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 658 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 361 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 823 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 742 $ Poids 63 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 479 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 451 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 369 681 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.