4050-4052 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 146,4 m² · constr. 1940 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486339297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39709
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
94068486339297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 67 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 350 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 622 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 334 025 $ Poids 76 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 316 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 294 642 $ Poids 64 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 697 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 285 $ Poids 60 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 578 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 299 $ Poids 59 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 437 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 244 $ Poids 53 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 389 857 $ Poids 52 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 233 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 450 551 $ Poids 52 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 914 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 328 646 $ Poids 51 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 806 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 419 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 316 332 $ Poids 49 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 985 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 155 492 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.