4041-4043 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 172,8 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486339323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39710
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068486339323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 475 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 261 $ Poids 86 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 737 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 489 817 $ Poids 55 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 579 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 366 246 $ Poids 55 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 112 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 383 113 $ Poids 47 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 397 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 346 685 $ Poids 46 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 779 $ Poids 40 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 411 664 $ Poids 38 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 432 476 $ Poids 37 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 127 $ Poids 36 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 638 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 615 $ Poids 36 % |
| 11 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 939 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 171 670 $ Poids 33 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 854 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 483 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.