4037 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 130 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486339482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39711
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
94068486339482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 372 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 282 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 188 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 431 788 $ Poids 83 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 404 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 391 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 121 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 339 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 860 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 312 156 $ Poids 71 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 289 104 $ Poids 67 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 188 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 339 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 454 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 568 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 323 039 $ Poids 59 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 682 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 369 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 454 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 373 568 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.