4044 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486339506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39712
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
94068486339506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 630 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 155 737 $ Poids 83 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 824 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 334 520 $ Poids 71 % |
| 3 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 500 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 228 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 960 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 293 474 $ Poids 65 % |
| 5 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 612 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 315 385 $ Poids 63 % |
| 6 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 905 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 448 970 $ Poids 61 % |
| 7 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 363 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 651 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 976 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 305 935 $ Poids 60 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 936 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 342 360 $ Poids 58 % |
| 11 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 591 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 739 $ Poids 55 % |
| 12 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 355 893 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.