2205 Rue SAINTE-AGNES · Saguenay
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 81,3 m² · constr. 1942 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 127 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486339548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39713
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
94068486339548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 650 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 133 470 $ Poids 81 % |
| 2 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 492 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 192 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 813 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 948 $ Poids 68 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 978 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 289 806 $ Poids 64 % |
| 5 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 886 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 359 326 $ Poids 60 % |
| 7 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 632 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 274 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 995 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 248 753 $ Poids 55 % |
| 9 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 297 894 $ Poids 55 % |
| 10 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 293 996 $ Poids 53 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 648 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 278 140 $ Poids 53 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 954 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 279 790 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.