4031-4035 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 161,8 m² · constr. 1946 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 206 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486339622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39714
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068486339622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 466 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 421 $ Poids 81 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 557 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 359 365 $ Poids 70 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 132 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 874 $ Poids 62 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 761 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 345 $ Poids 62 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 367 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 340 513 $ Poids 53 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 423 431 $ Poids 47 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 920 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 168 223 $ Poids 42 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 859 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 311 158 $ Poids 41 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 124 $ Poids 40 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 612 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 279 $ Poids 39 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 352 010 $ Poids 37 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 359 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.