4038-4040 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 177,3 m² · constr. 1940 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 195 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486339666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39715
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068486339666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 424 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 726 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 496 556 $ Poids 51 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 599 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 366 330 $ Poids 49 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 417 360 $ Poids 44 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 385 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 346 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 036 $ Poids 39 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 432 542 $ Poids 35 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 401 $ Poids 35 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 646 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 207 $ Poids 33 % |
| 10 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 716 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −46 209 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 315 $ Poids 31 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 212 $ Poids 30 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 965 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 171 706 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.