4025-4027 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 120,4 m² · constr. 1948 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 110 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486339781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39717
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
94068486339781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 176 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 396 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 159 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 957 $ Poids 94 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 388 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 277 086 $ Poids 92 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 216 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 332 454 $ Poids 86 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 283 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 503 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 585 $ Poids 78 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 706 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 354 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 837 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 306 228 $ Poids 69 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 595 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 436 038 $ Poids 66 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 878 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 539 448 $ Poids 66 % |
| 11 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 460 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 366 917 $ Poids 61 % |
| 12 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 429 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 519 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.