4021 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 107 m² · constr. 1918 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486339911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39719
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
94068486339911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 230 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 278 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 163 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 320 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 600 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 377 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 017 $ Poids 80 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 186 $ Poids 78 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 498 $ Poids 77 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 755 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 219 303 $ Poids 75 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 650 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 270 772 $ Poids 75 % |
| 10 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 198 $ Poids 74 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 771 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 042 $ Poids 72 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 892 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 505 052 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.