4026-4028 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 150,9 m² · constr. 1946 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486339966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39720
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068486339966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 121 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 315 $ Poids 78 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 584 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 347 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 406 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 679 $ Poids 64 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 749 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 023 $ Poids 62 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 347 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 307 612 $ Poids 56 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 408 373 $ Poids 55 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 356 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 329 868 $ Poids 53 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 545 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 422 068 $ Poids 53 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 808 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 299 985 $ Poids 50 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 873 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 342 837 $ Poids 47 % |
| 11 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 954 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 162 503 $ Poids 46 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +909 $ | 214 960 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.