4027 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 139,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486340049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94068486340049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 351 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 360 982 $ Poids 82 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 680 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 490 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 372 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 359 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 365 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 368 $ Poids 75 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 628 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 362 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 646 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 338 983 $ Poids 69 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 680 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 523 721 $ Poids 66 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 242 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 171 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 786 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 363 833 $ Poids 60 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 944 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 121 $ Poids 58 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 351 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 344 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 993 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.