2398 Rue LAMARTINE · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 155 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486340183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39723
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068486340183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 34 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 189 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 574 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 160 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 623 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 302 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 727 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 454 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 543 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 286 $ Poids 74 % |
| 6 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 740 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 303 320 $ Poids 74 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 791 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 338 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 643 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 425 127 $ Poids 72 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 586 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 404 327 $ Poids 70 % |
| 10 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 529 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 211 $ Poids 70 % |
| 11 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 393 724 $ Poids 69 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 349 515 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.