2395 Rue LAMARTINE · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 237 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486340784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39727
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
94068486340784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 296 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 349 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 559 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 328 282 $ Poids 85 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 396 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 107 $ Poids 82 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 787 $ Poids 82 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 310 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 352 047 $ Poids 77 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 72 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 257 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 733 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 040 $ Poids 76 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 766 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 570 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 407 620 $ Poids 71 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 369 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 468 875 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 936 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.