4023 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 140,9 m² · constr. 1967 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486341102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39729
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068486341102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 345 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 360 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 341 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 364 605 $ Poids 80 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 706 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 495 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 337 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 325 $ Poids 73 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 636 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 366 123 $ Poids 70 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 650 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 342 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 706 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 528 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 244 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 173 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 917 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 711 $ Poids 59 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 786 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 539 $ Poids 58 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 341 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 347 789 $ Poids 54 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 530 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.