4050 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486341196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39730
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068486341196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 145 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 480 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 362 $ Poids 88 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 592 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 804 $ Poids 84 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 723 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 439 508 $ Poids 78 % |
| 5 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 616 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 327 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 503 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 435 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 855 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 381 013 $ Poids 72 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 750 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 383 249 $ Poids 69 % |
| 9 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 459 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 427 043 $ Poids 69 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 491 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 218 $ Poids 69 % |
| 11 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 757 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 365 907 $ Poids 69 % |
| 12 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 428 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 355 904 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.