2372-2374 Rue SAINTE-AGATHE · Saguenay
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486341466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39732
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068486341466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 305 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 344 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 624 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 035 $ Poids 83 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 296 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 633 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 322 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 43 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 253 253 $ Poids 79 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 146 $ Poids 79 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 305 583 $ Poids 77 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 761 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 346 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 528 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 475 731 $ Poids 71 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 434 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 465 563 $ Poids 71 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 777 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.