4011 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 130,1 m² · constr. 1966 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486341741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39735
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
94068486341741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 280 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 348 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 333 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 586 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 327 433 $ Poids 83 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 682 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 473 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 720 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 351 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 572 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 351 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 319 475 $ Poids 69 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 669 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 747 $ Poids 67 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 329 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 349 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 310 689 $ Poids 65 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 280 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 333 703 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.