4042 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 218,5 m² · constr. 1967 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 246 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486341897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39736
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
94068486341897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 922 $ Poids 27 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 821 394 $ Poids 20 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 514 $ Poids 19 % |
| 4 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 872 $ Poids 13 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 365 704 $ Poids 8 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 459 698 $ Poids 8 % |
| 7 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 413 662 $ Poids 3 % |
| 8 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 662 689 $ Poids 3 % |
| 9 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 037 $ Poids 2 % |
| 10 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 377 499 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.