2349 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 115,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486342055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39737
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
94068486342055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 345 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 306 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 002 $ Poids 82 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 359 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 334 935 $ Poids 81 % |
| 5 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 149 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 246 797 $ Poids 80 % |
| 6 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 443 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 468 017 $ Poids 79 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 297 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 517 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 456 256 $ Poids 74 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 718 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 314 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 824 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 353 987 $ Poids 70 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 768 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 389 925 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.