4047-4049 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 138,2 m² · constr. 1916 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 116 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486342059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
94068486342059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 370 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 317 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 225 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 296 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 192 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 878 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 455 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 744 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 306 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 741 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 643 $ Poids 67 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 738 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 318 441 $ Poids 67 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 349 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 314 $ Poids 61 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 848 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 358 $ Poids 59 % |
| 11 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 366 382 $ Poids 58 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 878 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 413 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.