2347 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 149,2 m² · constr. 1944 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 193 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486342117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39739
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068486342117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 233 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 343 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 852 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 475 252 $ Poids 67 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 325 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 160 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 354 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 337 291 $ Poids 65 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 206 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 416 551 $ Poids 62 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 770 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 359 563 $ Poids 61 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 716 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 339 271 $ Poids 60 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 852 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 958 $ Poids 55 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 721 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 317 054 $ Poids 52 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 564 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −13 711 $ | 325 160 $ Poids 48 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 831 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 253 $ Poids 45 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 354 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 323 436 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.