4041-4045 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 143,4 m² · constr. 1941 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486342199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39740
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068486342199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 215 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 354 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 718 $ Poids 76 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 185 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 404 035 $ Poids 72 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 872 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 464 676 $ Poids 70 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 751 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 348 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 335 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 154 693 $ Poids 65 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 724 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 327 710 $ Poids 65 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 726 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 305 201 $ Poids 60 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 872 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 652 $ Poids 58 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 833 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 447 628 $ Poids 52 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 354 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 312 227 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.