4021 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 135,7 m² · constr. 1920 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 201 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486342627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39747
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068486342627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 305 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 314 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 184 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 359 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 199 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 293 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 676 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 538 $ Poids 73 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 841 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 450 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 674 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 315 514 $ Poids 70 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 783 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 784 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 309 847 $ Poids 65 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 151 $ Poids 64 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 369 729 $ Poids 62 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 711 $ Poids 61 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 305 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 303 239 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.