2358-2360 Rue SAINTE-AGATHE · Saguenay
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 163,3 m² · constr. 1942 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486342642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39748
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068486342642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 234 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 354 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 253 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 165 910 $ Poids 58 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 512 $ Poids 58 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 899 $ Poids 54 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 795 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 962 $ Poids 53 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 587 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 335 883 $ Poids 47 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 644 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 352 599 $ Poids 45 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 829 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 371 564 $ Poids 45 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 795 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 010 $ Poids 44 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 363 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 143 $ Poids 43 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 215 $ Poids 40 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 370 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.