2352-2354 Rue SAINTE-AGATHE · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 161,3 m² · constr. 1936 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486342684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39749
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94068486342684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 214 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 343 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 264 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 160 210 $ Poids 60 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 009 $ Poids 56 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 814 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 497 315 $ Poids 55 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 928 $ Poids 53 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 565 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 324 789 $ Poids 49 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 810 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 360 593 $ Poids 47 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 652 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 345 488 $ Poids 47 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 814 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 345 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 991 $ Poids 44 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 273 060 $ Poids 41 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 402 240 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.