4028-4030 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 120,2 m² · constr. 1939 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 123 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486343572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39752
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
94068486343572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 334 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 294 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 459 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 379 891 $ Poids 89 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 270 440 $ Poids 88 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 143 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 370 475 $ Poids 87 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 406 535 $ Poids 86 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 716 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 287 $ Poids 77 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 208 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 226 826 $ Poids 76 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 508 $ Poids 72 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 814 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 985 $ Poids 71 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 468 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −21 202 $ | 418 329 $ Poids 71 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 772 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 318 037 $ Poids 67 % |
| 12 | 2374, rue Sainte-Agathe, Saguenay 2025-05-30 · 168 m · Vendu 385 000 $ (3 238 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 009 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.