2338 Rue VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 155,3 m² · constr. 1920 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486343763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39754
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068486343763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 147 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 314 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 339 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 287 $ Poids 63 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 907 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 374 $ Poids 58 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 720 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 330 631 $ Poids 57 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 325 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 340 297 $ Poids 55 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 713 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 338 463 $ Poids 53 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 120 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 384 907 $ Poids 52 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 480 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 314 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 974 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 374 515 $ Poids 51 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 907 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 796 $ Poids 48 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 999 $ Poids 48 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 297 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 231 910 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.