2324-2330 Rue VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 223 m² · constr. 1941 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486343927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39756
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
94068486343927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 640 $ Poids 25 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 829 485 $ Poids 24 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 540 $ Poids 22 % |
| 4 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 164 $ Poids 12 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 746 $ Poids 10 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 643 $ Poids 10 % |
| 7 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 393 383 $ Poids 4 % |
| 8 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 666 148 $ Poids 4 % |
| 9 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 241 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.