4012 Rue BOURGEOIS · Saguenay
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 119,3 m² · constr. 1946 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486345287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
94068486345287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 391 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 389 $ Poids 93 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 362 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 278 983 $ Poids 89 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 178 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 380 851 $ Poids 85 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 523 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 301 468 $ Poids 82 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 526 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 739 $ Poids 79 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 730 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 273 198 $ Poids 77 % |
| 8 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 439 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 430 194 $ Poids 73 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 461 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 225 945 $ Poids 71 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 916 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 283 019 $ Poids 66 % |
| 11 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 297 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 361 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 187 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 774 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.