4025-4027 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 86,9 m² · constr. 2004 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486346121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39763
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068486346121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 435 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 158 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 754 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 264 $ Poids 76 % |
| 3 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 391 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 321 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 785 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 327 987 $ Poids 73 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 788 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 326 $ Poids 71 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 581 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 442 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 970 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 032 $ Poids 59 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 921 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 672 $ Poids 59 % |
| 10 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 758 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 377 $ Poids 58 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 975 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 763 $ Poids 57 % |
| 12 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 941 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 758 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.