2295-2297 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
551 500 $
Autre · 1 074 $/m² · 513,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,2 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486347089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39767
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
94068486347089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 403 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −57 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 746 798 $ Poids 54 % |
| 2 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 453 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 376 $ Poids 39 % |
| 3 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 988 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −116 843 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 318 424 $ Poids 29 % |
| 4 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 105 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +115 633 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 773 559 $ Poids 22 % |
| 5 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 845 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 163 093 $ Poids 16 % |
| 6 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 538 $ Poids 13 % |
| 7 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 606 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 500 $ Poids 12 % |
| 8 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 955 m · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +93 156 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 663 842 $ Poids 12 % |
| 9 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 73 921 $ Poids 12 % |
| 10 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 564 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +162 650 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 938 596 $ Poids 10 % |
| 11 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 950 m · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 201 564 $ Poids 9 % |
| 12 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 737 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 908 807 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.