4008-4010 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 116 m² · constr. 1940 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486347547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39772
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
94068486347547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 40 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 375 074 $ Poids 100 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 66 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 684 $ Poids 95 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 380 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 313 596 $ Poids 89 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 495 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 266 763 $ Poids 87 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 555 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 261 534 $ Poids 81 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 366 646 $ Poids 76 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 549 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 412 662 $ Poids 75 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 667 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 288 848 $ Poids 71 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 648 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 222 715 $ Poids 68 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 875 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 348 050 $ Poids 64 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 274 954 $ Poids 63 % |
| 12 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 564 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 308 603 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.