4005 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 100,8 m² · constr. 1943 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486347582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39774
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
94068486347582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 290 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 419 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 296 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 532 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 390 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 697 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 870 $ Poids 78 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 766 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 259 519 $ Poids 77 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 67 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 356 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 854 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 262 179 $ Poids 69 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 873 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 362 428 $ Poids 69 % |
| 9 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 666 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 252 603 $ Poids 66 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 958 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 212 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 829 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 381 795 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.