4001 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 104,5 m² · constr. 1945 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 155 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486347722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39775
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
94068486347722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 431 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 304 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 66 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 366 012 $ Poids 84 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 543 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 401 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 555 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 298 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 259 804 $ Poids 76 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 771 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 266 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 696 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 700 $ Poids 73 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 99 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 699 $ Poids 72 % |
| 9 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 670 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 290 918 $ Poids 68 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 862 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 268 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 820 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 391 974 $ Poids 67 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 966 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 216 404 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.