4000 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 111,5 m² · constr. 1945 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 133 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486347886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
94068486347886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 24 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 377 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 406 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 315 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 57 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 951 $ Poids 90 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 268 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 573 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 414 163 $ Poids 80 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 572 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 263 358 $ Poids 71 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 733 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 730 $ Poids 70 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 586 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 309 300 $ Poids 70 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 643 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 218 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 369 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 853 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 404 175 $ Poids 64 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 630 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 299 822 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.