3997 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 93,6 m² · constr. 1947 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486347901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39779
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
94068486347901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 568 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 285 688 $ Poids 80 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 695 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 559 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 147 417 $ Poids 74 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 887 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 275 505 $ Poids 68 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 778 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 255 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 519 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 300 180 $ Poids 66 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 892 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 355 999 $ Poids 66 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 912 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 303 440 $ Poids 66 % |
| 9 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 909 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 308 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 871 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 256 371 $ Poids 63 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 556 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −5 782 $ | 385 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 279 653 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.