3997 Rue SAINTE-ELISABETH · Saguenay
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 115,4 m² · constr. 1935 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 228 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486347908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
94068486347908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 2 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 35 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 391 220 $ Poids 95 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 392 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 304 888 $ Poids 89 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 259 166 $ Poids 86 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 553 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 254 156 $ Poids 80 % |
| 6 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 587 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −28 912 $ | 401 940 $ Poids 75 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 357 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 667 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 288 062 $ Poids 70 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 665 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 222 127 $ Poids 67 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 712 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 882 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 347 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 602 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 300 337 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.