2291 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 142,7 m² · constr. 1928 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486348212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39781
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068486348212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 250 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 329 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 440 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 311 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 397 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 493 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 274 472 $ Poids 67 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 731 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 323 802 $ Poids 64 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 77 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 421 803 $ Poids 60 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 79 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 395 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 296 $ Poids 53 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 324 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 202 410 $ Poids 52 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 806 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 676 $ Poids 51 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 879 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 744 $ Poids 49 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 278 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 302 054 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.