2279 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 69,2 m² · constr. 2002 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 174 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486348324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39783
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
94068486348324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 644 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 211 837 $ Poids 47 % |
| 2 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 266 $ Poids 46 % |
| 3 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 313 044 $ Poids 39 % |
| 4 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 633 $ Poids 38 % |
| 5 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 332 875 $ Poids 38 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 796 $ Poids 36 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 369 003 $ Poids 36 % |
| 8 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 345 802 $ Poids 34 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 323 $ Poids 32 % |
| 10 | 3996, rue de la Fabrique, Saguenay 2024-11-06 · 567 m · Vendu 128 000 $ (1 658 $/m²) 77,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 159 137 $ Poids 31 % |
| 11 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 046 $ Poids 29 % |
| 12 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 313 626 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.