2269 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 135,4 m² · constr. 1945 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486348507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39786
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068486348507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 224 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 346 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 456 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 289 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 437 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 400 201 $ Poids 78 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 74 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 442 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 475 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 330 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 763 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 320 885 $ Poids 72 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 96 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 414 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 351 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 670 $ Poids 59 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 975 $ Poids 57 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 302 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 349 211 $ Poids 54 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 464 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 382 858 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.