2263-2265 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 161,6 m² · constr. 1938 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486348588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39787
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94068486348588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 457 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 224 $ Poids 81 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 485 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 346 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 219 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 363 861 $ Poids 62 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 849 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 046 $ Poids 58 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 267 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −22 852 $ | 328 129 $ Poids 54 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 406 754 $ Poids 51 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 857 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 161 918 $ Poids 44 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 275 628 $ Poids 44 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 524 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 164 $ Poids 41 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 809 $ Poids 41 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 889 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 003 $ Poids 40 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 297 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.