4008-4010 Rue SAINTE-ELISABETH · Saguenay
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 129,3 m² · constr. 1915 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486348703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39788
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068486348703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 499 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 251 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 34 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 863 $ Poids 85 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 396 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 342 744 $ Poids 84 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 53 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 482 $ Poids 83 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 721 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 306 259 $ Poids 78 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 267 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 295 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 012 $ Poids 69 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 342 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 310 651 $ Poids 65 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 308 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 182 292 $ Poids 65 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 433 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 286 887 $ Poids 61 % |
| 11 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 452 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 348 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 180 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.