4007-4011 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 202,4 m² · constr. 1947 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486348887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39790
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
94068486348887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 453 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 432 $ Poids 61 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 449 134 $ Poids 41 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 869 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 446 $ Poids 40 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 394 429 $ Poids 35 % |
| 5 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 886 $ Poids 25 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 955 $ Poids 17 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +73 260 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 443 $ Poids 16 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 040 $ Poids 13 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 989 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 672 $ Poids 12 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 434 563 $ Poids 12 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 630 $ Poids 11 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 641 817 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.