4018-4022 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saguenay
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 208,2 m² · constr. 1941 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486349085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39791
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
94068486349085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 419 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 148 $ Poids 55 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 760 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 802 874 $ Poids 42 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 456 476 $ Poids 42 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 389 739 $ Poids 28 % |
| 5 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 545 $ Poids 25 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 722 $ Poids 21 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 899 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 761 $ Poids 15 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 963 $ Poids 12 % |
| 9 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 910 $ Poids 11 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 646 961 $ Poids 10 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 168 911 $ Poids 9 % |
| 12 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 787 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.