4017-4019 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 167 m² · constr. 1936 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486349149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39793
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
94068486349149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 365 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 615 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 349 402 $ Poids 61 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 731 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 132 $ Poids 60 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 120 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 366 638 $ Poids 55 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 366 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 330 356 $ Poids 50 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 410 114 $ Poids 47 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 277 207 $ Poids 41 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 768 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 538 $ Poids 39 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 719 $ Poids 39 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 648 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 274 $ Poids 38 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 404 322 $ Poids 36 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 987 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 163 201 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.